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竞价时间	2026年9月28日10:00:00-2026年9月28日16:00:00	如未征集到意向承租方	信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
报名起始日期	2026年9月17日10:00:00	报名截止日期	2026年9月24日10:00:00
标的坐落	海南省琼中县营根镇	挂牌底价	945703.5元 （总价，含税）
招租面积	42.45亩	租赁期限及租金支付	20年；租金一次性支付，全部交易价款进场结算。
租赁押金	20000元	是否设置原承租人优先权	否
交易保证金	18500元
评估价格	90.0670万元（总价，其中土地24.8970万元，槟榔65.17万元）
评估基准日	2025年7月28日
评估机构	海南正理房地产资产评估测绘有限公司
招租方名称	琼中黎族苗族自治县地方国营百花岭林场
招租方承诺	1、本次招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。 2、招租方招租土地的相关行为已经履行了相应程序，经过的有效内部决策，并获得相关批准。 3、招租方所提交的《土地流转申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导陈述或重大遗漏。 4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。
现场勘察联系方式	王女士 18289626001
招租方决策文件/批准文件	一、内部决策文件 1、2025年9月28日《琼中黎族苗族自治县地方国营百花岭林场会议纪要》； 2、2025年10月21日《琼中黎族苗族自治县地方国营百花岭林场关于租赁什千乒岭槟榔园的请示琼中百林字〔2025〕9号》。 二、上级批复文件 2025年11月6日《 中共琼中黎族苗族自治县林业局党组关于租赁什千乒岭槟榔园的批复（琼中林党组〔2025〕69号）》。
承租方资格及相关条件	1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、竞买方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 3、合同履约金为2万元人民币。签订合同后一次性支付20年的租金（土地租金及槟榔树租金）以及合同履约金。 4、竞拍人在竞拍前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍的标的实际情况，并请亲自全面完成现场实地踏勘，未到现场实地踏勘的竞拍人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状及一切已知及未知的瑕疵，琼中农村产权交易中心平台不承担瑕疵担保责任。
重要信息揭示	1、该标的位于琼中县百花岭旅游公路旁、水库边，面积为42.45亩，目前已栽种槟榔面积10.45亩，地上主要经济作物为1047株槟榔树，截止评估基准日期，丰果期248棵，成果期364棵，近果期247棵，成长期188棵，剩余32亩可以用于种植。 2、该标的出租年限为20年，本次挂网底价为945703.5元（总价），其中土地面积为42.45亩，总租金为261418.5元（从初始租金开始每5年递增5%）；地上附着物共计1047棵槟榔青苗，槟榔青苗总收益价值为684285元。 3、园内槟榔已完成清点，出租方不得擅自挖掉槟榔树，如交付时与槟榔树清点清单存在数量差异，由出租方解释原由，并承担相应责任。 4、槟榔园交付后，承租方不得随意砍伐、移植现槟榔园已种植的槟榔树，如承租方存在恶意挖除槟榔树、破坏槟榔园结构等情况，出租方有权要求承租方赔偿所有损失。 5、承租方应保护承租槟榔园完整不受侵占，承租标的后必须按照土地用途进行经营生产，出租槟榔园仅限用于槟榔等经济作物种植及相关农业经营活动。 6、承租方应依据有关法律法规保护槟榔园，禁止从事占用土地建窑、建坟或者擅自在土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、挖塘养鱼等任何违法行为。 7、承租方擅自改变槟榔园用途或破坏生态环境，经出租方书面通知30内未整改的，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿全部损失。 8、出租方应于合同签订后7日内，向承租方移交标的及附属设施，并协助承租方办理农业经营所需的相关手续（如备案、补贴申请等）。 9、出租方有权监督承租方合理使用标的，定期检查槟榔生长情况及设施维护状态度；若承租方存在违规使用行为，出租方有权要求限期整改。 10、承租方应按约定用途使用槟榔园，投入资金、技术做好槟榔树养护（包括施肥、防虫、修剪等）。 11、承租方负责标的日常维护，承担因管理不善导致的槟榔树死亡、减产等损失；若因自然灾害等不可抗力导致损失，双方互不担责。 12、未经槟榔园所有权人同意，承租方不得将槟榔园转租第三方。 13、租赁期满或合同解除后，承租方应于60日内清空标的内自有物品，将槟榔园及附属设施按原状返还出租方（自然损耗除外）。 14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《集体林权流转合同》中约定。 15、标的按现状招租，本公告关于标的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系招租方查阅。 16、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承担资质。若因不具备资格参与竞拍的。相关法律责任、交易风险及此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报告申请书即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
报名流程	竞买人须在2026年9月28日10:00:00时之前自行登录琼中农村产权交易中心平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到琼中农村产权交易中心平台指定账户（以到账为准）。 1、《报名材料》（见附件）； 2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件） 自然人：本人身份证（复印件）； 3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。
竞价规则	1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4、本次竞价方式为:阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（1000.00元)的整倍数。 5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。 6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。 8、延时竞拍规则：在竞拍截止前5分钟内（含系统判定的最后5分钟），如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。若在顺延的5分钟内再次出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至某一轮5分钟内无新出价，竞拍正式结束。 9、交易当事人未约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并向平台提交已签订的交易合同、交易鉴证等指定材料之日起 10 个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。若竞得方因实际情况需从交易保证金中扣除交易服务费的，须另向平台作出书面申请。
竞拍保证金不退还规则	1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2、竞价成功后放弃付款的客户。 3、未按规定时间完成订单结算的客户。 4、哄抬价格，牟取暴利等行为。 5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
竞拍保证金缴纳方式	仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号：1020352900000213 竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金
服务费收费标准及缴纳方式	本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）。 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费收取账户单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号: 1020352900000356 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
咨询电话	项目（报名）咨询：交易部 0898-8623-0683
平台地址	海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号